Piaţa imobiliară o ia la vale: apartamentele, casele şi terenurile din Arad s-au ieftinit în ultimul an

Într-unul din numerele trecute ale ziarului nostru vă informam că, potrivit www. imobiliare.ro, între 2013 şi 2014 apartamentele din Arad s-au ieftinit cel mai mult în comparaţie cu cele aflate în alte oraşe din ţară. Conform site-ului respectiv un metru pătrat de locuinţă vândut în Arad costa în medie 486 de euro, cu 6,7% mai puțin decât în perioada similară din 2013. Față de toamna lui 2008, când metrul pătrat se vindea cu 742 euro, a avut loc o scădere dramatică, de 35%. Potrivit aceluiaşi site, pe locul al doilea în clasament s-a aflat Bacăul, cu o scădere de 4,3% , de la 624 de euro la 597 de euro. De asemenea, la Sibiu, prețurile apartamentelor care au ajuns pe piaţă au scăzut cu 3,7%, de la 724 de euro pe metru pătrat, la 697 de euro. Tendinţele prezentate de imobiliare.ro sunt confirmate de Darian, o companie din domeniul serviciilor de consultanţă şi evaluare, cu toate că cifrele diferă puţin. Potrivit analiştilor de acolo, „preţul apartamentelor din Arad și-a continuat scăderea, în ultimele şase luni reducerea fiind de 1,7% faţă de semestrul I al anului 2014 şi cu 5% faţă de semestrul al doilea al anului 2013”. Astfel, preţul de vânzare a apartamentelor vechi din Arad a ajuns în semestrul al doilea al anului 2014 la o medie de aproximativ 558 euro pe metru pătrat. „Comparativ, la nivel naţional, în al doilea semestru din 2014, preţul mediu de tranzacţionare a apartamentelor vechi a fost de 678 euro pe metru pătrat. Cele mai scumpe apartamente rămân cele din Bucureşti, unde preţul mediu a fost de 965 euro pe metru pătrat, urmate de Cluj- Napoca și Timi­șoara cu 932 euro pe metru pătrat, respectiv, 860 euro pe metru pătrat”, mai susţin analiştii. Potrivit acestora, în zona ultracentrală a oraşului, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 32.000 şi 36.000 euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente situate în zone catalogate ca fiind mai slab cotate, cum ar fi Vlaicu, acestea au avut preţuri cuprinse între 18.000 şi 28.000 euro. În zona Micălaca în schimb, apartamentele s-au vândut  la preţuri cuprinse între 22.000 şi 32.000 euro, în Confecţii preţurile au oscilat între 16.000 şi 26.000 euro, în timp ce în zona Intim s-au vândut la preţuri cuprinse între 24.000 şi 35.000 euro în funcţie de suprafaţă, amplasament, etaj şi dotări. În ceea ce priveşte preţul caselor şi vilelor, acesta a scăzut cu 1,7%, comparativ cu ultimele şase luni şi cu 5,1%, comparativ cu ultimul an, un metru pătrat construit costând 554 euro în 2013, 535 de euro în semestrul I din 2014 şi 526 de euro la sfârşitul anului trecut.
Terenuri de un milion de euro
Conform analizei, preţurile terenurilor din Arad au scăzut în medie cu aproximativ 3% faţă de ultimele şase luni, şi cu 8%  comparativ cu ultimele 12 luni. Dacă însă se compară preţurile din 2008 cu cele de acum, scăderea e dramatică, ajungând la 71%. Mai trebuie spus că, potrivit evaluatorilor, cele mai mari scăderi de preţuri din ţară la apartamentele vechi s-au înregistrat la Arad, la fel cum s-a întâmplat şi în cazul terenurilor. În aceste condiţii, în luna noiembrie 2014 fermierii şi investitorii în terenuri arabile au achiziţionat suprafeţe de un milion de euro în zece judeţe, Arad, Teleor­man, Constanța, Olt, Buzău, Galați, Botoșani, Tulcea, Argeș şi Mehe­dinți, considerate a fi reprezentative pentru agricultura locală, plătind în medie 11.000 lei (2.600 euro) pentru fiecare hectar cumpărat.