????????????????????????????????????

????????????????????????????????????

Conform unei analize efectuate de Darian DRS SA din Cluj-Napoca, firmă care face diverse evaluări, piaţa imobiliară arădeană începe încet-încet să-şi revină, însă preţurile rămân mici, comparativ cu perioada de boom imobiliar. „Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul întâi din 2015, a fost de aproximativ 567 €/mp, în creștere cu aproximativ 1,6% faţă de semestrul al II-lea din 2014, însă cu 0,2% mai mic decât în semestrul I al anului trecut. Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea prețurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0,1%. Această creştere din ultimele şase luni s-a simțit foarte puțin pe piață, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a prețurilor. Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel național”, susţin autorii analizei. Potrivit evaluatorilor, în zona ultracentrală a oraşului, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu pre-    ţuri cuprinse între 30.000 şi 36.000€, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente situate în zone mai slab cotate, cum ar fi Vlaicu, acestea au avut preţuri cuprinse între 21.000 şi 32.000€. „În zona Micălaca, apartamentele se tranzac­ţionează la preţuri cuprinse între 25.000 şi 35.000€, în zona Confecţii preţurile osci­lează între 20.000 şi 30.000 €, în timp ce în zona Intim se vând la preţuri cuprinse între 30.000 şi 37.000€ în funcţie de suprafaţă, amplasament, etaj şi dotări. Un alt segment al pieței rezidențiale – casele – a înregistrat în semestrul întâi din 2015 un preţ mediu unitar de aproximativ 535 €/mp suprafaţă desfăşurată, în scădere cu aproximativ 1,7% faţă de semestrul al II-lea din 2014 şi la aproximativ același nivel cu cel din semestrul întâi al anului trecut. Cele mai scumpe case/ vile s-au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1,073 €/mp, în ușoară creştere cu 0,3% față de semestrul anterior, Capitala fiind și singura localitate cu peste 1.000 €/mp. Pe locul secund se situează Cluj-Napoca cu un preț mediu de 870 €/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici preţuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 €/mp) şi Botoşani (435 €/mp)”, mai sus­ţin autorii studiului.
În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, trebuie spus că preţurile din primul semestru al anului în curs sunt în creștere cu aproximativ 2% faţă de semestrul al II-a din 2014, dar mai scăzut cu aproximativ 1% faţă de semestrul I al anului trecut. „Terenurile din zona centrală s-au vândut cu preţuri între 95 şi 195 €/mp, iar cele din zonele periferice, cu perspective de dezvoltare, cu preţuri între 5 şi 12€/mp. Piaţa spaţiilor de birouri din oraşul Arad a cunoscut o stagnare evidentă, proiectele demarate în anii 2008-2009 au fost finalizate şi sunt ocupate în prezent la o capacitate de circa 85%-90%, în special cele din zonele centrală şi ultracentrală”, se mai arată în raport.
Aradul, pol de dezvoltare
Autorii studiului au analizat piaţa imobiliară din cele 40 de oraşe reședință de județ şi din București. Studiu a fost realizat plecând de la preţurile de tranzacţionare, acesta fiind, potrivit autorilor, indicatorul cel mai de încredere al pieţei imobiliare. „Pentru o mai bună vizualizare a pieţei s-a realizat o împărţire pe zone geografice a celor 41 de oraşe care fac obiectul acestei analize de piaţă. De asemenea, s-a efectuat o analiză separată asu­pra celor mai importanţi 15 poli de dezvoltare, aleşi în funcţie de numărul de locui­tori (peste 125.000) şi de perspectivele de dezvoltare a pieţei imobiliare. Oraşele considerate poli de dezvoltare sunt: Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Cons- tanţa, Craiova, Galaţi, Bra- şov, Ploieşti, Oradea, Piteşti, Arad, Sibiu, Bacău şi Târgu Mureş. Oraşele care nu se încadrează în categoria polilor de dezvoltare au fost considerate ca făcând parte din categoria oraşelor mici. Aces­- tea sunt: Baia Mare, Buzău, Satu Mare, Râmnicu Vâlcea, Drobeta Turnu Severin, Suceava, Târgovişte, Bistriţa, Reşiţa, Alba Iulia, Deva și Miercurea Ciuc (orașe pentru care avem înregistrată evoluția istorică a pieței imobiliare începând cu semestrul I din 2008)”, mai spun autorii studiului.
Cele mai mici preţuri
De menţionat că în cazul apartamentelor vechi, dintre cele 15 oraşe considerate poli de dezvoltare, preţurile de la Arad sunt cele mai mici  (567 €/mp la Arad), iar preţurile de la Cluj-Napoca sunt cele mai mari (932 €/mp).  Calculându-se o medie la nivelul polilor, s-a ajuns la un preţ de 763 €/mp, similar cu nivelul înregistrat în semestrul trecut, dar cu 41%  mai puţin faţă de 2008, peri­oada de început a crizei.
În ceea ce priveşte terenurile agricole, s-a constatat că  în zona Câmpiei de Vest (județele Timiș, Arad şi Bihor) se înregis­trează o cerere ridicată datorită calităţii solului, a topografiei (preponderent plan – câmpie de acumulare și câmpie tabulară și semicolinar spre zona Dealurilor de Vest – jud. Arad și Bihor) și a infrastructurii de transport dezvoltate.
Astfel, parcelele cuprinse între unu şi zece he­c­tare se vând cu preţuri cuprinse între 2.300 şi 2.800 €/hectar, iar par­celele între 50 şi 1.500 de hectare, cu preţuri cuprinse între 3.800 şi 5.000 €/hectar.

Recomandările redacției